코람코자산운용

오피스

코람코자산운용은 핵심 업무지구 내 우량 오피스를 중심으로 안정적인 임대 수익과 자산가치 상승을 동시에 추구합니다.

입지, 임차인 구성, 만기 구조를 종합적으로 분석해 시장 변동성 속에서도 경쟁력을 유지할 수 있는 자산을 선별합니다. 취득 이후에는 임대 전략과 운영 효율 개선을 통해 보유 가치를 극대화하며, 매각 시점까지 전 주기를 관리합니다.

펀드 주요자산

신마곡 벽산블루밍

펀드명

(주)분당두산타워위탁관리부동산투자회사

규모

지하7층 ~ 지상27층

연면적

128,550.00㎡

소재지

경기 성남시 분당구 정자일로 155

설립일

2025.12.03.

코람코자산운용이 쉐어딜 방식으로 매입한 BBD 핵심 자산. 두산그룹 계열사 등이 100% 책임 임차 중인 안정적 자산. 코람코자산운용의 첫번째 리츠.
무교동 더익스체인지

펀드명

코람코제159호일반사모부동산투자회사

규모

지하7층 ~ 지상24층

연면적

64,137.36㎡

소재지

서울특별시 중구 무교동 45

설립일

2024.10.22

CBD권역 내 코어 오피스 자산을 매입 후 정비계획변경을 통해 프라임급 오피스로 개발하는 사업.
GS건설이 책임준공을 확약하고, CBD권역 도시환경정비사업 경험이 풍부한 시티코어와의 협업을 통해 개발 안정성을 높인 프로젝트
현대차증권빌딩

펀드명

코람코일반사모부동산투자신탁제125호

규모

40,439.98㎡

연면적

40,439.98㎡

소재지

서울특별시 영등포구 국제금융로 2길 28

설립일

2020.10.22

YBD 핵심 상권에 자리한 공실률 0%의 우량 자산으로,
향후 개발을 통한 추가 Value-up 기대
상암드림타워

펀드명

코람코제170호일반사모부동산투자회사

규모

지하5층 ~ 지상15층

연면적

38,075.80㎡

소재지

서울특별시 마포구 월드컵북로 56길 19

설립일

2025.08.29

우수한 교통 인프라로 탄탄한 임차수요를 형성한 DMC 핵심자산으로, 우량 앵커테넌트의 장기 계약으로 안정적 현금흐름 확보. 리모델링 공사를 통해 자산가치 및 경쟁력 제고 기대
논현동 오피스 개발

펀드명

코람코제165호일반사모부동산투자회사

규모

지하 7층 ~ 지상 20층

연면적

42,688.42㎡

소재지

서울특별시 강남구 논현동 55-16

설립일

2025.04.17

강남대로의 최신 업무복합시설 개발 사업. 독보적인 스카이라인을 확보한 고층 랜드마크로 개발하여 1만 3천평 규모의 프라임급 오피스 신규개발 추진.
강남대가 부지 개발

펀드명

주식회사 강남역1307피에프브이

규모

지하 7층~지상 20층

연면적

33,076.55㎡

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1307-4

설립일

2025.10.28

GBD 핵심권역 내 강남역 초근접 입지에 Build to Core 전략으로 연면적 약 1만평 규모의 프라임 오피스를 개발하는 사업. 코람코자산운용이 GBD에서 수행하는 첫 번째 오피스 개발 프로젝트로, 공급 희소성이 높은 서초 핵심 업무지구 내 우량 임차인 유치에 유리한 조건을 갖춘 개발 프로젝트.

물류센터

물류센터는 전자상거래 확대와 공급망 재편에 따라 지속적인 수요가 형성되는 핵심 인프라 자산입니다.
코람코자산운용은 입지 경쟁력과 임차인 신용도를 중심으로 안정적인 현금흐름을 확보하는 한편, 시장 환경 변화로 인해 일시적으로 저평가된 자산을 선별합니다. 임대 재구성, 운영 효율 개선, 구조 재설계 등 밸류애드(Value-Add) 전략을 통해 자산의 내재 가치를 제고하며, PFV와 펀드를 유기적으로 활용해 리스크를 통제하고 수익성과 안정성의 균형을 추구합니다.

펀드 주요자산

로지스포인트 여주

펀드명

코람코SC물류부동산제171호 투자유한회사

규모

지하 2층 / 지상 4층

연면적

130,989.76㎡

소재지

경기도 여주시 삼교동 460-8

설립일

2025.11.27

수도권 동남권의 대규모 거점 물류센터. NPL자산으로 매입후, 코람코자산운용이 상온컨버전 및 우량임차인 유치를 통해 자산가치를 재고하고 있음
JW 물류센터

펀드명

코람코일반사모부동산투자신탁제126호

규모

2부지-지상6층, 1부지-지상2층

연면적

128,677.00㎡

소재지

경기도 화성시 안녕동 146-38

설립일

2021.02.08

화성 안녕리 소재 연면적 약 39,000평 규모의 자동화설비 설치 및 운용 가능한 복합 물류센터
로지스포인트 호법

펀드명

코람코SC물류부동산제161의3호모투자유한회사

규모

지하2층~지상4층

연면적

49,517.00㎡

소재지

경기도 이천시 호법면 안평리 483

설립일

2024.11.08

코람코자산운용이 수도권 물류 요충지인 호법 JC 인근에서 확보한 2024년 준공한 신축 자산. 글로벌브랜드 나이키코리아 등이 100% 임차 중으로 운용 안정성이 검증된 우량 자산
인천TJ물류센터

펀드명

코람코PPFA사모부동산유한회사

규모

창고동, 사무동-5층

연면적

55,430.50㎡

소재지

인천시 서구 오류동 1549-1

설립일

2017.07.20

2017년 매입하여 약 10년째 운용 중인 자산으로 Loan이 없는 100% Equity 구조, 97% 수준의 임대율로 안정적인 자산
대상YDC물류센터

펀드명

코람코제146호일반사모부동산투자유한회사

규모

본관-지하2층~지상3층, 별관-지상4층

연면적

49,583.38㎡

소재지

경기도 용인시 처인구 백암면 근곡리 554

설립일

2022.11.17

㈜대상이 100% Materlease(Triple-Net)하고 있는 자산으로 낮은 비용, 안정적인 임차인을 보유한 자산
이천 푸드누리

펀드명

코람코일반사모부동산투자신탁제155호

규모

지하 2층~지상4층

연면적

43,209.74㎡

소재지

경기도 이천시 마장면 장암리 654

설립일

2024.06.12

서이천 IC 인접한 입지적 장점과 보세구역 운영 등 차별화된 물리적 경쟁력을 바탕으로,우량 임차인 ㈜제때와의 10년 장기 마스터리스 계약을 체결한 자산

IDC

데이터센터는 디지털 전환과 AI 산업 확산을 견인하는 핵심 인프라 자산입니다.
코람코자산운용은 토지 확보, 설계, 인허가, 시공, 준공을 거쳐 실제 가동까지 전 과정을 경험한 국내 몇 안 되는 운용사로, 개발 초기 단계부터 운영 안정성까지 고려한 통합 투자 역량을 보유하고 있습니다. 전력 수급, 인허가 리스크, 운영 파트너십 등 데이터센터 특유의 구조적 요소를 투자 단계에서부터 면밀히 검토합니다.
개발·운영 트랙레코드를 기반으로 2030년까지 약 1GW 수준의 데이터센터 포트폴리오 구축을 목표로 하고 있으며, 단순 자산 확보를 넘어 구조적으로 완성도 높은 디지털 인프라 플랫폼으로 확장해 나가고 있습니다.

펀드 주요자산

가산 IDC

펀드명

케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사

규모

지하 1층 ~ 지상 8층

연면적

10,828.32㎡

소재지

서울특별시 금천구 가산동 319-19번지

설립일

2021.06.08

코람코의 첫 데이터센터 개발사업으로 데이터센터의 주요 클러스터인 가산에 위치한 핵심자산. Cloud 사업자의 임차로 안정성 및 수익성을 확보한 자산
부산 장림 IDC

펀드명

케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이 주식회사

규모

지하 4층~지상 7층

연면적

46,876.71㎡

소재지

부산광역시 사하구 장림동 914-7번지

설립일

2025.08.22

해저 광케이블에 직접 연결된 육양국이 위치한 부산시에 수전용량 40MW(IT Load 약 26MW)의 데이터센터를 개발하는 사업. 토지 매입 후 설계단계에서부터 LG U+ 및 GS건설이 사업참여하여 안정적인 사업구도로 개발진행 중인 자산
코람코자산운용의 첫번째 비수도권 데이터센터 개발 프로젝트
시화 IDC

펀드명

코람코시화데이터센터피에프브이 주식회사

규모

지하 2층/지상9층

연면적

235,626.00㎡

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 712번지

설립일

2023.01.26

인입전력 40MW, IT용량 27MW의 하이퍼스케일 IDC 개발사업. Cloud 및 AI-ready 데이터센터로 최고 수준의 SLA, 이중화 설계, 고신뢰 기반 전력망 및 냉각시스템을 갖추고 있음.
의정부 용현 IDC

펀드명

케이인더스트리피에프브이 주식회사

연면적

19,068.73㎡

소재지

경기도 의정부시 용현동 522-8번지

설립일

2023.10.06

인입전력 20MW, IT용량 12MW의 IDC 개발사업. 국내외 데이터센터 실수요자(엔터프라이즈, 금융기관 고객 등)에게 대응 가능한 설계 적용. 도심형 산업단지 내 위치하여 각종 인프라 및 접근성 우수.
분당 호스트웨이 IDC

펀드명

코람코일반사모부동산투자신탁제127호

연면적

14,533.39㎡

소재지

경기도 성남시 분당구 장미로 36

설립일

2020.10.05

주요 업무권역인 GBD, BBD와 접근성이 뛰어난 성남에 위치한 핵심 데이터센터로 국내 데이터센터 운영사업자인 호스트웨이가 100% 임차 중인 안정적인 자산
성남 태평동 IDC

펀드명

성남 태평동 데이터센터 개발사업

규모

지하5층 ~ 지상4층

연면적

31,078.42㎡

소재지

성남시 수정구 태평동 7149

설립일

TBD

주요 업무권역인 GBD, BBD와 접근성이 뛰어난 성남에 위치한 핵심 데이터센터. AI 수요 대응이 가능한 AI 데이터센터로 설계 예정

복합

대형 복합개발은 오피스, 상업시설, 주거, 호텔 등 다양한 기능이 결합된 도시형 자산으로, 입지 경쟁력과 공간 기획, 자본 조달 역량이 동시에 요구되는 고난도 투자 영역입니다. 코람코자산운용은 핵심 도심 입지를 중심으로 자산의 용도 구성과 개발 전략을 종합적으로 설계하고, 리츠·펀드·PFV 등 다양한 투자 구조를 활용해 안정적인 사업 구조를 구축합니다. 개발 초기 단계부터 투자, 자금조달, 자산운용까지 전 과정을 통합적으로 관리하며 프로젝트의 안정성과 수익성을 동시에 확보합니다. 또한 모회사인 코람코자산신탁의 부동산신탁 사업에서 축적된 개발 관리 역량을 기반으로 사업 추진 과정에서의 시공관리와 리스크 관리, 준공 이후의 자산관리까지 효율적으로 연계함으로써 사업 전 주기에 걸친 운영 효율성을 극대화합니다. 이를 통해 코람코자산운용은 도시의 기능과 가치를 재편하는 대형 복합개발 프로젝트를 발굴하며 장기적인 자산가치 상승과 안정적인 투자 성과를 추구하고 있습니다.

펀드 주요자산

복정역세권 개발

펀드명

송파비즈클러스터피에프브이 주식회사

규모

최소 지하4층 ~ 최대 지상15층

연면적

1,571,642.39㎡

소재지

서울특별시 송파구 장지동, 성남시 수정구 창곡동

설립일

2024.1.26

서울 동남권 및 위례신도시 관문 입지에 연면적 약 47만평 규모의 오피스·오피스텔·판매·문화시설이 연계된 스마트시티형 대규모 복합공간을 개발하는 사업. 서울 동남권을 대표하는 미래 성장축으로서 대규모 복합개발을 통한 높은 사업성과 장기적 가치 상승이 기대되는 프로젝트.