코람코자산운용

펀드

해외사업 경쟁력

fund 1
사이클을 이기는 구조적 투자 설계
코람코자산운용은 해외 투자를 단순한 자산 매입이 아닌, 펀딩–투자–운용(자산관리) 전 과정을 연결한 구조 설계로 접근합니다.

재간접 투자로 축적한 글로벌 데이터와 네트워크를 기반으로 사이클 전반을 견딜 수 있는 자산을 선별하며, 저평가된 우량 자산을 직접 소싱해 구조적으로 우위에 서는 투자를 실행합니다.
fund 2
재간접에서 직접 투자로의 고도화
코람코는 과거 글로벌 재간접 중심 전략을 통해 안정적 현금흐름과 리스크 관리 체계를 구축해 왔습니다.

이제는 글로벌 GP 네트워크를 기반으로 직접 투자(Direct)와 대출형 투자(Debt Origination)까지 확장하며 딜 소싱–구조 설계–회수까지 주도하는 단계로 진화하고 있습니다.
fund 3
Global Flagship 전략과 지역 전문화 체계
국내 오피스 시장에서 검증된 운용 노하우를 일본·싱가포르 등 아시아 주요 도시로 확장하는 ‘Global Flagship’ 전략을 추진하고 있습니다.

대륙별·국가별 전문 인력을 기반으로 현지 시장에 최적화된 투자 체계를 구축하며, 한국 자본의 글로벌 경쟁력을 높이고 있습니다.

주요자산

오피스
오스트리아 IDZ 타워

펀드명

코람코 유럽코어 일반사모부동산투자신탁 제1호

규모

High rise : 39층, Low rise : 4층

연면적

64,360㎡ (약 19,470평)

소재지

Wagramer Str. 19, 1220 Wien, 오스트리아

설립일

2016.05.04

코람코자산운용의 첫 번째 해외 코어 오피스 자산으로, 국제기구 밀집 지역인 빈 Donau City 소재 랜드마크 빌딩

미국 정부기관, E&Y, 오스트리아 공기업 등을 임차인으로 확보한 안정적인 Multi-tenant 자산 (평균 임대율 93% 유지)

Leed Gold 인증
오피스
네덜란드 암스테르담 The Atrium

펀드명

코람코 유럽코어 일반사모부동산투자신탁 제2-1호,2-2호,2-3호,2-4호

규모

South Tower : 지하4층 / G~15층
Center Tower 지하4층 / G~11층
North Tower : 지하4층 / G~9층

연면적

59,187㎡ (약 17,904평)

소재지

Strawinskylaan 3001, 1077 ZX Amsterdam, 네덜란드

설립일

2017.10.26

암스테르담 중심업무지구(South Axis) 핵심 입지의 Trophy 오피스 자산 (당시 네덜란드 역대 최대 단일 자산 거래. Amundi와 JV구조로 매입)

18개 임차사 100% 임차 중인 안정적인 Multi-tenant 자산

BREEAM Excellent (노스·사우스 타워) / Very Good (센터 빌딩) 인증"
물류센터
독일 하노버 물류센터

펀드명

코람코 유럽코어 일반사모부동산투자신탁 제3-1호,3-2호

규모

층고 : 물류 12.5m, 오피스5.77m

연면적

대지면적: 128,737㎡(38,942평)
물류센터: 30,940㎡(9,360평)
오피스: 3,532㎡(1,068평)

소재지

Grabenfeldstraße, 30826 Garbsen, 독일

설립일

2018.11.12

세계 최대 E-Retailer 아마존이 15년 장기계약으로 100% 임차 중인 2018년 준공 Class A 물류센터

유럽 중심에서 동유럽으로 연결되는 물류 거점의 전략적 입지

DGNB Platinum 인증
오피스
체코 프라하 Main Point

펀드명

코람코 유럽코어 일반사모부동산투자신탁 제4호

규모

지하 3층 ~ 지상 10층

연면적

29,737㎡ (약 8,995평)

소재지

Milevská 2095/5, 140 00 Praha 4, 체코

설립일

2019.06.24

체코 프라하의 최대 오피스 권역 중심부에 소재

2019년 매입 시점 프라하 내에서 최고 사양의 Spec 자산

McKinsey & Company 등 글로벌 임차인 보유 중이며, 오피스 임대율 100%

LEED Platinum 인증
기숙사
미국 Villas on Rio

펀드명

코람코 유럽코어 일반사모부동산투자신탁 제4호

규모

지하 3층 ~ 지상 10층

연면적

29,737㎡ (약 8,995평)

소재지

Milevská 2095/5, 140 00 Praha 4, 체코

설립일

2019.06.24

미국 텍사스 오스틴에 위치한 University of Texas at Austin('25년 재학생 5만5천명)와 320m 거리 떨어져 있어 뛰어난 접근성을 제공

최상급 부대/편의시설 보유, Pod-Style 유연한 공간설계로 합리적인 가격과 사생활 보호 제공 등 여러 강점을 보유함
기숙사
미국 Theory Syracuse

펀드명

코람코 USCoreStrategy 일반사모부동산투자신탁 제1-2호

규모

지상 5층

연면적

246,656 ft2 (6,931평)

소재지

919 E Genesee St, Syracuse, New York, USA

설립일

2021.09.13

미국 뉴욕 시라큐스에 위치한 Syracuse University('25년 재학생 2만 2천명)와 420m 거리 떨어져 있어 뛰어난 접근성을 제공

다양한 Unit(세대) 제공에 따른 넓은 선택 폭, 우수한 편의 시설 및 사생활 보호 등의

강점을 가지며, 뉴욕주의 정책에 따라 2030년까지 부동산세 부분 감면 혜택의 수혜를 기대할 수 있는 자산임.