1) 변경 사유

본건 물건 매입관련 자금조달 시 임대보증금(년 임대료 4년치 해당액)에 해당하는 금액만큼 본건 펀드가 적게 조달하여 매도인에게 매매대금 지급 시 적게 조달한 임대보증금만큼 매매대금에서 차감 지급함

또한 매도인 겸 임차인은 임대 3년차부터 년 임대료를 임대보증금에서 차감 지급하는 구조로 임대차계약이 설계되어 있어 임대보증금에서 차감 지급되는 임대료 해당액이 본건 펀드 예비비 예산을 초과할 경우 회계상으로 이익금이 발생했음에도 불구하고 펀드 내 현금부족으로 회계상 발생한 이익금 전액을 배당일에 배당할 수 없는 위험에 노출되어 있음

상기와 같이 노출된 위험 및 필요에 따라 펀드 내 보유 현금 내에서 배당하고 법 제238조에 따라 평가한 투자신탁재산의 평가이익, 법 제242조에 따른 이익금이 0보다 적은 경우 이익금을 펀드 내유보하여 배당을 제한하고자 함

2) 변경내용

관련 조문	변경 전	변경 후
제33조 (이익분배) 제1항	① 집합투자업자는 이 투자신탁재산의 운용에 따라 발생한 이익금을 투자신탁회계기간 종료일 이후 10영업일 이내에 분배한다. .	① 집합투자업자는 이 투자신탁재산의 운용에 따라 발생한 이익금 중 집합투자업자가 정하는 금액을 투자신탁회계기간 종료일 이후 10영업일 이내에  분배한다.  다만, 다음 각호에 해당하는 경우에는 분배를 유보한다. 1. 법 제238조에 따라 평가한 투자    신탁재산의 평가이익 2. 법 제242조에 따른 이익금이    0보다 적은 경우

3) 변경안 시행예정일 : 2012년 10월 30일

○ 변경사항

해당조항	변경 전	변경 후
제39조 (보수) 제2항	② 제1항제1호의 규정에 의한 자산운용매각보수는 이 투자신탁재산으로 보유한 부동산을 매각하는 경우 매각가액의 1,000분의 5를 투자신탁재산에서 인출하여 부동산매각에 따른 매각대금 입금이 완료된 날부터 10영업일 이내에 집합투자업자가 취득하며, 매각대행수수료 발생 시에는 집합투자업자가 그 비용을 부담한다. 다만, 매각차액이 발생하지 않는 경우에는 자산운용매각보수를 지급하지 아니하며, 이 경우 매각대행수수료는 투자신탁재산에서 지급한다. (매각차액=매각가격-매각부대비용-매입가격-매입부대비용, 매입가격 및 매각가격은 매매계약서상의 금액을 기준으로 한다).	② 제1항제1호의 규정에 의한 자산운용매각보수는 이 투자신탁재산으로 보유한 부동산을 매각하는 경우 매각가액의 1,000분의 5를 투자신탁재산에서 인출하여 부동산매각에 따른 매각대금 입금이 완료된 날부터 10영업일 이내에 집합투자업자가 취득하며, 매각대행수수료 발생 시에는 집합투자업자가 그 비용을 부담한다. 다만, 매각차액이 발생하지 않는 경우에는 자산운용매각보수를 지급하지 아니하며, 이 경우 매각대행수수료는 투자신탁재산에서 지급한다. (매각차액=매각가격-매각부대비용(매각보수를 포함함)-매입가격-매입부대비용, 매입가격 및 매각가격은 매매계약서상의 금액을 기준으로 한다).

○ 변경사유

- 매각부대비용에 매각보수를 포함한다고 명기함으로써 매각보수가 매각차액을 초과할 수
    없다는 사실을 명확히 함. 

○ 변경사항

해당조항	변경 전	변경 후
제39조 (보수) 제2항	② 제1항제1호의 규정에 의한 자산운용매각보수는 이 투자신탁재산으로 보유한 부동산을 매각하는 경우 매각가액의 1,000분의 5를 투자신탁재산에서 인출하여 부동산매각에 따른 매각대금 입금이 완료된 날부터 10영업일 이내에 집합투자업자가 취득하며, 매각대행수수료 발생 시에는 집합투자업자가 그 비용을 부담한다. 다만, 매각차액이 발생하지 않는 경우에는 자산운용매각보수를 지급하지 아니하며, 이 경우 매각대행수수료는 투자신탁재산에서 지급한다. (매각차액=매각가격-매각부대비용-매입가격-매입부대비용, 매입가격 및 매각가격은 매매계약서상의 금액을 기준으로 한다).	② 제1항제1호의 규정에 의한 자산운용매각보수는 이 투자신탁재산으로 보유한 부동산을 매각하는 경우 매각가액의 1,000분의 5를 투자신탁재산에서 인출하여 부동산매각에 따른 매각대금 입금이 완료된 날부터 10영업일 이내에 집합투자업자가 취득하며, 매각대행수수료 발생 시에는 집합투자업자가 그 비용을 부담한다. 다만, 매각차액이 발생하지 않는 경우에는 자산운용매각보수를 지급하지 아니하며, 이 경우 매각대행수수료는 투자신탁재산에서 지급한다. (매각차액=매각가격-매각부대비용(매각보수를 포함함)-매입가격-매입부대비용, 매입가격 및 매각가격은 매매계약서상의 금액을 기준으로 한다).

○ 변경사유

- 매각부대비용에 매각보수를 포함한다고 명기함으로써 매각보수가 매각차액을 초과할 수
    없다는 사실을 명확히 함. 

○ 변경사항

해당조항	변경 전	변경 후
제31조 (집합투자기구의 회계기간)	이 투자신탁의 회계기간은 제1기의 경우 투자신탁의 최초설정일부터 2012년 2월 29일까지이며, 이후 매 6개월간으로 한다. 다만, 신탁계약 해지시에는 투자신탁회계기간 초일부터 신탁계약의 해지일까지로 한다.	이 투자신탁의 회계기간은 제1기의 경우 투자신탁의 최초설정일부터 2011년 11월 30일까지이며, 이후 매 3개월간으로 한다. 다만, 신탁계약 해지시에는 투자신탁회계기간 초일부터 신탁계약의 해지일까지로 한다.
제39조 (보수) 제2항	② 제1항제1호의 규정에 의한 자산운용매각보수는 이 투자신탁재산으로 보유한 부동산을 매각하는 경우 5 [수시공시] 코람코퍼스텝사모부동산투자신탁제6호 약관변경 2011-11-15 ○ 변경사항  해당조항  변경 전  변경 후  제31조 (집합투자기구의 회계기간) 이 투자신탁의 회계기간은 제1기의 경우 투자신탁의 최초설정일부터 2012년 2월 29일까지이며, 이후 매 6개월간으로 한다. 다만, 신탁계약 해지시에는 투자신탁회계기간 초일부터 신탁계약의 해지일까지로 한다.    이 투자신탁의 회계기간은 제1기의 경우 투자신탁의 최초설정일부터 2011년 11월 30일까지이며, 이후 매 3개월간으로 한다. 다만, 신탁계약 해지시에는 투자신탁회계기간 초일부터 신탁계약의 해지일까지로 한다.  제39조 (보수) 제2항 ② 제1항제1호의 규정에 의한 자산운용매각보수는 이 투자신탁재산으로 보유한 부동산을 매각하는 경우 4 [수시공시] 코람코영종자이사모부동산투자신탁제2호 약관변경 2011-10-05 ○ 변경사항 • 제5조(신탁계약의 효력 및 신탁계약기간) 3항 변경 전 변경 후 이 집합투자기구의 계약기간은 투자신탁의 최초설정일로부터 14년간으로 한다. 다만 투자신탁의 해지시에는 투자신탁의 최초설정일로부터 신탁계약의 해지일까지로 한다. 이 집합투자기구의 계약기간은 투자신탁의 최초설정일로부터 5년간으로 한다. 다만 투자신탁의 해지시에는 투자신탁의 최초설정일로부터 신탁계약의 해지일까지로 한다. ○ 변경사유 • 6월 종합부동산세법 개정에 따라 종합부동산세 합산배제 적용을 위한 신탁계약기간의 만기 단축 ○ 변경일자 • 2011. 09. 29. 3 [수시공시] 코람코영종자이사모부동산투자신탁제2호 약관변경 2011-10-05 ○ 변경사항 • 제5조(신탁계약의 효력 및 신탁계약기간) 3항 변경 전 변경 후 이 집합투자기구의 계약기간은 투자신탁의 최초설정일로부터 14년간으로 한다. 다만 투자신탁의 해지시에는 투자신탁의 최초설정일로부터 신탁계약의 해지일까지로 한다. 이 집합투자기구의 계약기간은 투자신탁의 최초설정일로부터 5년간으로 한다. 다만 투자신탁의 해지시에는 투자신탁의 최초설정일로부터 신탁계약의 해지일까지로 한다. ○ 변경사유 • 6월 종합부동산세법 개정에 따라 종합부동산세 합산배제 적용을 위한 신탁계약기간의 만기 단축 ○ 변경일자 • 2011. 09. 29. 2 [수시공시] 코람코영종자이사모부동산투자신탁제1호 약관변경 2011-10-05 ○ 변경사항 • 제5조(신탁계약의 효력 및 신탁계약기간) 3항 변경 전 변경 후 이 집합투자기구의 계약기간은 투자신탁의 최초설정일로부터 14년간으로 한다. 다만 투자신탁의 해지시에는 투자신탁의 최초설정일로부터 신탁계약의 해지일까지로 한다. 이 집합투자기구의 계약기간은 투자신탁의 최초설정일로부터 5년간으로 한다. 다만 투자신탁의 해지시에는 투자신탁의 최초설정일로부터 신탁계약의 해지일까지로 한다. ○ 변경사유 • 6월 종합부동산세법 개정에 따라 종합부동산세 합산배제 적용을 위한 신탁계약기간의 만기 단축 ○ 변경일자 • 2011. 09. 29. 1 [수시공시] 코람코영종자이사모부동산투자신탁제1호 약관변경 2011-10-05 ○ 변경사항 • 제5조(신탁계약의 효력 및 신탁계약기간) 3항 변경 전 변경 후 이 집합투자기구의 계약기간은 투자신탁의 최초설정일로부터 14년간으로 한다. 다만 투자신탁의 해지시에는 투자신탁의 최초설정일로부터 신탁계약의 해지일까지로 한다. 이 집합투자기구의 계약기간은 투자신탁의 최초설정일로부터 5년간으로 한다. 다만 투자신탁의 해지시에는 투자신탁의 최초설정일로부터 신탁계약의 해지일까지로 한다. ○ 변경사유 • 6월 종합부동산세법 개정에 따라 종합부동산세 합산배제 적용을 위한 신탁계약기간의 만기 단축 ○ 변경일자 • 2011. 09. 29. 11 12 13 14 KR EN 회사소개 운용철학 연혁 주요성과 주주구성 리더그룹 이사회 및 경영진 업무별 전문인력 조직도 주요사업 비히클 국내펀드 해외펀드 Inbound 투자유치 Outbound 투자 리츠 PFV 조사 및 분석 리서치 리포트 코람코 뷰 ESG ESG하일라이트 Environmental Social Governance 뉴스 및 공시 뉴스 언론보도 회사소식 공시 경영공시 펀드공시 약관공시 Contact us 문의 및 제안 오시는 길